Налог при продаже гаража физическим лицам гражданам РФ
НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ ГАРАЖА
физическим лицам гражданам РФ
(актуально на осень 2021 года)
На сегодняшний день произошли серьезные изменения в налоговом законодательстве в отношении способа исчисления суммы налоговых выплат для лиц продавших свой гараж (ИНОЕ нежилое помещение)
РЕЧЬ ИДЕТ О: Налоговом кодексе РФ (часть вторая) от 05 августа 2000 года № 117-ФЗ
1-е ВАЖНОЕ ИЗМЕНЕНИЕ: НАЛОГ при продаже гаража определяется не суммой фактического дохода полученного собственником в результате разницы цены покупки и цены продажи, а в результате разницы продаваемой цены и 70% от кадастровой стоимости на 01.01. текущего года (ГДЕ совершалась сделка по продаже гаража)
ЦИТАТА ИЗ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА:
п. 5 Статьи 217.1.
В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ:
Государство не верит, что Вы могли купить гараж ниже чем 70% от кадастровой стоимости и по результатам этого недоверия — само сообщает Вам (для исчисления налоговой базы) за сколько Вы его купили — 70% от кадастровой стоимости, которую можно узнать в базе РОСРЕЕСТРА
ЦЕЛЬ ГОСУДАРСТВА:
вывести из тени сделки со сверх заниженной стоимостью недвижимости
ПРОБЛЕМЫ НА ПРАКТИКЕ ДЛЯ ПРОДАЖЕ ГАРАЖЕЙ:
- Обязательный учет стоимости, указываемой в договоре купли-продажи гаража и кадастровой стоимости.
- Может иметь место завышения стоимость продажи гаража (в целях возможности будущей его продажи без налогов)
- Значительные финансовые риски Продавца гаража, ведь в таком случае — по документам он получил более высокую цены чем в действительности — ИТОГ — сложнее продать — ЦЕНЫ — еще снижаются из-за новых налоговых факторов.
КОГДА НАЛОГ НЕ ПЛАТИТСЯ С ПРОДАЖИ ГАРАЖА ВООБЩЕ?!
ЦИТАТА ИЗ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА:
п. 2 Статьи 220
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со 217.1. настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей
КОММЕНТАРИИ ЮРИСТА МОСГАРАЖ: ЭТО положение не изменено с 29.11.2014 — И СТОИМОСТЬ всех продаваемых ИНЫХ объектов недвижимости суммирует в течении годового налогового периода (например с 1 апреля 2020 по 1 апреля 2021 года)
2-е ВАЖНОЕ ИЗМЕНЕНИЕ: увеличен минимальный срок владения гаражом для последующей безналоговой продажи — теперь он составляет как правило 5 лет (но, есть исключения, например, для собственников, получивших гараж по наследству или ренте)
ЦИТАТА ИЗ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА:
п. 4 Статьи 220
- В случаях, не указанных в п. 3. статьи 220 НК РФ, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Однако срок в 3 года сохраняется для некоторых случаев:
ЦИТАТА ИЗ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА:
п. 3 Статьи 220
- В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
ИТАК — НАЛОГ С ПРОДАЖИ ГАРАЖА НЕ ПЛАТИТСЯ
когда имеет место одно из следующих условий:
- Сумма продажи гаража меньше или равна сумме покупки гаража, при этом она выше 70% кадастровой стоимости бокса
- Продажа всех объектов недвижимости, попадающих в категорию ИНЫЕ , не превышала 250 000 рублей в течении конкретного налогового периода
- Соблюден минимальный срок владения гаражом — 5 лет / либо в качестве исключений 3 года
- Иные случае, напр.: для апатридов и бипатридов, а также не резидентов РФ
Внимание! каждая ситуация с налогообложением индивидуальна — не рискуйте ошибиться — обратитесь к нам за консультацией по налоговому сопровождению сделки — при продаже гаража!
ЗВОНИТЕ ДЕЖУРНОМУ ЮРИСТУ МОСГАРАЖ
89261804737 / 84997350800
Положения Налогового кодекса РФ (часть вторая) от 05 августа 2000 года № 117-ФЗ для последующей авторского комментирования — были взяты на сайте: www.consultant.ru